부동산 계약서 작성 시 주의할 점 & 등기부등본 확인 방법

부동산 계약서 작성 시 주의할 점 & 등기부등본 확인 방법

부동산을 거래할 때 가장 중요한 것은 안전한 계약입니다. 부동산 계약서는 단순한 종이가 아니라, 법적으로 매우 중요한 문서이므로 세심하게 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본을 확인하는 것은 사기 피해를 예방하는 가장 확실한 방법입니다.

이 글에서는 부동산 계약서 작성 시 주의할 점과 등기부등본 확인 방법을 실제 서류 사진 및 그림과 함께 설명해 드리겠습니다.

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1. 부동산 계약서 작성 시 주의할 점

✅ 1) 계약서의 필수 항목 확인하기

부동산 계약서에는 반드시 포함되어야 할 항목들이 있습니다.

✔ 매물 정보 (주소, 면적, 구조)
✔ 계약 당사자 정보 (집주인 & 임차인 성명, 연락처, 주민등록번호)
✔ 거래 조건 (매매가 or 전/월세 보증금, 월세 금액, 계약 기간)
✔ 계약금, 중도금, 잔금 일정
✔ 특약사항 (위약금, 수리 책임 등)
✔ 날짜 & 서명(도장)

📌 계약서를 작성할 때 집주인과 계약 당사자가 동일한지 반드시 확인해야 합니다!

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✅ 2) 계약 시 필수 확인 사항

✔ 계약금 입금은 집주인 명의 계좌로!

• 부동산 중개인을 통해 계약하더라도 반드시 집주인 계좌로 입금해야 합니다.
• 타인 계좌로 송금할 경우 사기 가능성이 높음.

✔ 등기부등본과 실제 소유주가 동일한지 확인!

• 가짜 집주인과 계약하는 전세 사기 사례가 많음.
• 계약 전에 반드시 등기부등본에서 실제 소유주 확인 필요.

✔ 특약 사항 추가하기!

• 계약 후 수리 비용 부담 문제를 피하려면 '집주인이 모든 수리를 부담한다' 등의 특약을 명시해야 함.
• 전세의 경우, 보증금 반환 시기와 반환 방식을 확실히 기재.

✔ 계약서 작성 후 원본과 사본 모두 보관!

• 계약서 작성 후 임차인(세입자), 집주인, 중개인 모두 각각 1부씩 보관해야 함.

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✅ 부동산 계약서 샘플 (예시 이미지)

📌 아래는 부동산 계약서의 주요 항목이 포함된 샘플 이미지입니다. 계약 시 이런 내용을 꼼꼼하게 확인하세요!

🔽 [부동산 계약서 예시 이미지]

(이미지 첨부)

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2. 부동산 등기부등본 확인 방법 (전세 사기 예방 필수!)

부동산 계약 전에 반드시 등기부등본을 열람하여 실제 소유주, 근저당 설정 여부 등을 확인해야 합니다.

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✅ 1) 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 소유 관계, 권리 변동 사항을 기록한 공식 문서입니다.
📌 주택 소유주의 실제 정보를 확인할 수 있는 가장 확실한 방법!

✔ 소유자 정보: 현재 집주인이 누구인지 확인
✔ 근저당 설정 여부: 대출이나 압류가 있는지 확인
✔ 전세 계약 시 주의: 전세 보증금이 안전한지 판단 가능

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✅ 2) 등기부등본 열람 방법 (인터넷 열람 가능)

등기부등본은 누구나 쉽게 조회할 수 있으며, 인터넷으로 열람 및 발급이 가능합니다.

🔹 인터넷 조회 방법 (정부 공식 사이트 활용)
1️⃣ 대법원 인터넷등기소 접속 (https://www.iros.go.kr)
2️⃣ 부동산 등기 열람 → 등기사항증명서 신청
3️⃣ 주소 입력 후 부동산 정보 조회
4️⃣ 열람 또는 발급(수수료 약 700원~1,000원)

📌 등기부등본은 공인인증서 없이도 열람 가능!

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✅ 3) 등기부등본에서 반드시 확인할 항목

📌 등기부등본은 총 3가지 (표제부, 갑구, 을구) 로 구성됩니다.

✔ ① 표제부:

• 부동산의 위치, 면적 등 기본 정보 확인

✔ ② 갑구 (소유권 관련 정보):

• 소유자 확인: 계약하려는 집주인과 동일한지 확인!
• 가압류 기록 확인: 경매 진행 중인 부동산은 위험

✔ ③ 을구 (근저당권, 채무 관계):

• 근저당 설정 확인: 대출이 많이 잡혀 있는 경우 전세 보증금 반환이 어려울 가능성이 있음
• 전세 보증금 보호: 전세가율(전세보증금/매매가)이 너무 높은 경우 주의!

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✅ 등기부등본 예시 이미지

📌 실제 등기부등본 샘플을 보고 주요 확인 사항을 체크하세요!

🔽 [등기부등본 예시 이미지]

(이미지 첨부)

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3. 부동산 계약 시 등기부등본 확인이 중요한 이유!

✔ 소유주가 실제 집주인인지 확인 가능 → 가짜 집주인과 계약하는 전세 사기 방지
✔ 근저당 설정 여부 확인 가능 → 전세보증금이 안전한지 체크
✔ 경매 위험 여부 확인 가능 → 경매 진행 중인 집 계약 방지

📌 부동산 계약 전 등기부등본을 반드시 확인하고, 등기부등본이 깨끗한 매물을 선택하세요!

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4. 결론: 안전한 부동산 계약을 위해 꼭 체크하세요!

✔ 계약서 작성 시 주요 항목(소유주 정보, 특약 등) 확인
✔ 전세 계약 시 확정일자 받고, 보증보험 가입하기
✔ 등기부등본에서 근저당 및 가압류 여부 반드시 체크
✔ 대법원 인터넷등기소에서 쉽게 열람 가능

📌 "부동산 계약은 신중하게! 한 번의 실수로 큰 손해를 볼 수 있습니다."
📌 "계약 전 등기부등본 확인은 필수입니다!"

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