아기새아빠

부동산 매매·전세 계약 시 꼭 알아야 할 기초 지식부동산 계약은 복잡하고 큰 금액이 오가는 일이기 때문에 신중해야 합니다. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 매매와 전세 계약 시 꼭 알아야 할 기초 개념과 주의할 점을 정리했습니다.1. 등기부등본 확인 – 집의 공식 문서를 확인하자!✔ 등기부등본이란?집이나 건물의 소유권과 권리관계를 기록한 문서입니다. 계약 전에 꼭 확인해야 합니다.📌 확인할 것!✅ 소유자 확인: 집주인이 계약 상대방이 맞는지 확인✅ 근저당 설정 여부: 대출이 많이 잡혀 있다면 위험할 수 있음✅ 압류·가처분 여부: 법적 분쟁이 있는 집인지 체크✅ 전세권 설정 여부: 다른 세입자가 먼저 들어와 있는지 확인👉 어디서 확인하나요?🔍 대법원 인터넷등기소 (https://www.iros..

부동산 2025. 3. 4. 16:53

2025년 서울·수도권 부동산 시장 전망: 매물 증가와 가격 변동, 향후 흐름은?최근 서울 및 수도권 부동산 시장이 변곡점을 맞이하고 있습니다. 특히 매물이 증가하면서 시장 분위기가 변화하고 있으며, 이에 따라 아파트 가격의 흐름이 다시 조정될 가능성이 커지고 있습니다. 실거주자와 투자자 모두에게 중요한 시점인 만큼, 현재 시장 상황을 분석하고 향후 전망을 살펴보겠습니다. 1. 2025년 서울·수도권 부동산 시장 현황① 매물 증가, 무엇이 문제인가?서울 및 수도권에서 아파트 매물이 꾸준히 증가하는 현상이 관찰되고 있습니다. 2024년 하반기 이후 거래 침체가 이어지면서 매물은 쌓이는 반면, 매수자는 신중한 태도를 유지하고 있습니다. 이에 따라 일부 지역에서는 가격 조정이 나타나기도 했습니다.특히 서울 주..

부동산 2025. 3. 4. 13:36

부동산을 임대할 때 계약서를 제대로 확인하지 않으면 추후 분쟁이 발생할 수 있습니다. 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 필수 계약서 내용과 기타 사항을 정리해 드리겠습니다.1. 부동산 임대 계약서 필수 확인 사항1) 임대인(집주인) 및 임차인(세입자) 정보계약서에 기재된 임대인과 실제 집주인이 동일한지 확인 (등기부등본 확인 필수)임차인의 신분증과 계약서 상 정보 일치 여부 확인2) 임대 목적물 (부동산) 정보주소(동, 호수 등)가 정확히 기재되어 있는지 확인면적(전용면적, 공급면적)이 정확한지 확인3) 임대차 기간계약 시작일 및 종료일 명확히 기재자동 연장 여부 및 계약 종료 시 처리 방식 확인4) 보증금 및 월세보증금과 월세(관리비 포함 여부)를 정확히 기재납부일과 납부 방법(계좌이체, 현금 등) 명..

부동산 2025. 3. 4. 02:03

재개발, 재건축, 리모델링의 차이점과 투자 전략부동산 투자와 주거 환경 개선을 고려할 때 재개발, 재건축, 리모델링이란 용어를 자주 접하게 됩니다. 각각의 개념과 차이를 명확히 이해하면 보다 효과적인 투자 전략을 세울 수 있습니다. 이번 글에서는 재개발, 재건축, 리모델링의 차이점과 장단점, 투자 전략을 정리해 보겠습니다.1. 재개발 vs. 재건축 – 무엇이 다를까?✅ 재개발 (Urban Redevelopment)재개발은 노후한 주거지역을 정비하여 새로운 주거 환경을 조성하는 사업입니다. 기존 건물뿐만 아니라 기반 시설(도로, 상하수도 등)까지 포함하여 정비가 이루어집니다.대상: 단독주택, 연립주택 밀집 지역목적: 주거 환경 개선, 기반 시설 정비특징: 세입자 보호 대책 필요, 공공기관(LH, SH) 개..

부동산 2025. 2. 20. 00:00

부동산 직거래 활용방법 및 전자거래의 모든 것부동산을 거래할 때 대부분 공인중개사를 이용하지만, 중개 수수료를 절감하거나 더 유연한 협상을 위해 직거래를 선택하는 경우도 많습니다. 최근에는 부동산 전자거래 시스템이 도입되면서 계약 과정을 보다 간편하고 안전하게 진행할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 직거래 활용법과 전자거래에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 1. 부동산 직거래란?부동산 직거래는 중개업소를 거치지 않고, 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)이 직접 계약을 체결하는 방식을 말합니다.✅ 직거래의 장점✔ 중개수수료 절감 – 공인중개사 없이 거래하므로 비용을 아낄 수 있습니다.✔ 유연한 협상 가능 – 중개인의 개입 없이 당사자 간 직접 협상이 가능합니다.✔ 신속한 거래 진행 – 중개사 스케..

부동산 2025. 2. 19. 05:58

대출을 받을 때 꼭 확인해야 할 사항대출을 받을 때는 단순히 금액과 금리만 고려하는 것이 아니라 다양한 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대출 조건을 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 비용이 발생하거나 신용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아래는 대출을 받을 때 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.1. 대출 금리 및 변동 가능성대출을 받을 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 금리 유형입니다.고정금리: 대출 기간 동안 금리가 변하지 않아 안정적이지만 초기 금리가 다소 높을 수 있습니다.변동금리: 시장 금리에 따라 변동하므로 금리가 낮을 때 유리하지만, 향후 상승할 위험이 있습니다.또한 우대금리 적용 여부도 확인해야 합니다. 급여이체, 신용카드 사용, 자동이체 등의 조건을 충족하면 우대금리를 받을 수 있..

부동산 2025. 2. 18. 15:22