부동산 임대계약시 꼭 확인해야 할 사항!!

부동산을 임대할 때 계약서를 제대로 확인하지 않으면 추후 분쟁이 발생할 수 있습니다. 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 필수 계약서 내용과 기타 사항을 정리해 드리겠습니다.

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1. 부동산 임대 계약서 필수 확인 사항

1) 임대인(집주인) 및 임차인(세입자) 정보

• 계약서에 기재된 임대인과 실제 집주인이 동일한지 확인 (등기부등본 확인 필수)
• 임차인의 신분증과 계약서 상 정보 일치 여부 확인

2) 임대 목적물 (부동산) 정보

• 주소(동, 호수 등)가 정확히 기재되어 있는지 확인
• 면적(전용면적, 공급면적)이 정확한지 확인

3) 임대차 기간

• 계약 시작일 및 종료일 명확히 기재
• 자동 연장 여부 및 계약 종료 시 처리 방식 확인

4) 보증금 및 월세

• 보증금과 월세(관리비 포함 여부)를 정확히 기재
• 납부일과 납부 방법(계좌이체, 현금 등) 명확히 명시
• 보증금 반환 조건 및 기한 확인

5) 관리비 및 기타 비용

• 관리비 포함 항목(전기, 수도, 가스, 인터넷 등) 명확히 기재
• 별도 부담해야 하는 공과금 및 기타 비용 확인

6) 계약 해지 및 위약금 조항

• 계약 중도 해지 시 임차인과 임대인의 의무 사항 명확히 확인
• 위약금 또는 손해배상 관련 조항 확인

7) 수리 및 유지보수 책임

• 시설물 고장 시 수리 비용 부담 주체(임대인 vs 임차인) 확인

8) 전대(재임대) 가능 여부

• 임차인이 다른 사람에게 다시 빌려줄 수 있는지 여부 확인

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2. 계약 전 추가로 확인해야 할 사항

1) 등기부등본 확인

• 해당 부동산이 임대인의 소유인지 확인
• 근저당 설정 여부(대출 여부) 확인 → 경매 위험 방지

2) 확정일자 및 전입신고

• 계약 후 확정일자를 받아야 보증금 보호 가능
• 전세 계약 시 전입신고 및 전세권 설정 여부 확인

3) 계약금 및 잔금 지급 방법

• 계약금 및 잔금을 임대인 명의 계좌로 송금
• 가급적 현금 지급은 피하고 계좌이체 후 이체 내역 보관

4) 원상복구 의무

• 계약 종료 후 어떤 상태로 반환해야 하는지 확인

5) 부동산 중개 수수료

• 법정 중개 수수료 초과 요구 여부 확인

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3. 추가 팁: 계약 시 주의할 점

✅ 반드시 계약서를 2부 작성하고, 임대인과 임차인이 각각 보관
✅ 구두 약속보다는 계약서에 모든 사항을 서면으로 기재
✅ 계약 체결 전에 **집 상태(하자 여부)**를 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 사진 촬영
✅ 보증금 보호를 위해 전입신고 및 확정일자 필수

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위 내용을 철저히 확인하면 임대차 계약 시 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지할 수 있습니다. 계약 전 반드시 하나씩 체크하고, 신중하게 진행하세요!